Практика показывает, что ошибки, допущенные в ходе строительства и отделки, дадут о себе знать только в самом конце ремонтных работ. Тяжесть этих последствий заставляет сдвигать срок сдачи объекта, увеличивает бюджет непредвиденных расходов на переделку. Некоторые ошибки могут оказаться настолько нелепыми, что ремонт проще начать сначала. И чтобы не оказаться в подобной ситуации мы советуем обратить внимание на наши рекомендации.
Ошибка №1
Самое распространенное заблуждение, что получив 3D-визуализацию и немного чертежей из технического раздела, полдела сделано. Как правило, такие комплекты документов имеют “подкупающие” названия Стандартный, Базовый, Оптимал, Эскизный и тд. Именно этот подход ведет к необратимым последствиям, о которых написано в самом начале статьи. Подробно о вреде и пользе 3D-визуализации.
Решение: Автор-исполнитель дизайн-проекта или его представитель должен самостоятельно произвести обмер квартиры. Рассчитывать на точность обмера БТИ ошибочно. В соответствии с точностью обмера, автор дизайн-концепции отвечает за предложенное решение.
На основе точного обмера создается планировочное решение с расстановкой мебели и сантехприборов типовых размеров. В соответствии с расстановкой распределяются розеточные группы и элементы освещения, теплые полы, отопление, слаботочки. Полный комплект рабочей документации дает возможность вести ремонтные работы без раздела 3D-визуализации объекта.
Ошибка №2
Разработанный дизайн-проект создан без учета норм и правил государственной жилищной инспекции. К таким нарушениям относится:
Перенос или расширение мокрых зон.
Перенос или расширение кухни на площадь жилого помещения или санузла.
Полное или частичное удаление несущих конструкций дома.
Полное или частичное удаление или заужение вентиляционных каналов.
Присоединение балконов или лоджий.
Список ограничений выглядит значительно больше, и он постоянно меняется, в данной статье приводятся наиболее распространенные нарушения.
Решение: В этом случае придется произвести доработку или согласование проекта в соответствии с требованиями жилинспекции.
Ошибка №3
Ошибочно рассчитывать, что после прокладки коммуникаций и возведения перегородок (стен) все задуманное встанет на свои места как предусмотрено дизайн-проектом. Прокладка коммуникаций накладывает свои ограничения, которые невозможно предусмотреть на этапе проектирования. Также возведение перегородок (стен) имеет свою погрешность, что ведет к несоответствию размеров по проекту.
Решение: По окончанию этого этапа, рекомендуется провести заново обмер всех помещений и адаптировать дизайн-проект под новые размеры, если это возможно. Если провести адаптацию дизайн-проекта невозможно, необходимо разработать новое решение.
Ошибка №4
Разведение коммуникаций не учитывающие плана расстановки утвержденной мебели и сантехоборудования. Особенно болезненно проявляет себя с комплектацией кухонной мебели и санузлах. Касается кондиционирования, вентиляции, отопления, электрики, подвода воды, освещения и слаботочки.
Решение: Грамотный дизайн-проект включает в себя все необходимые разделы и в дополнение подкреплен авторским и техническим надзором.
Пример неправильного размещения кондиционера напротив кровати
Пример неправильной подводки воды для унитаза
Ошибка №5
Ошибки планировочного решения. На самом деле это группа ошибок, рассмотрим наиболее “популярные”.
Размещение унитаза на приличном удалении от стояка канализации приводит к необходимости возведения подиумов или коробов для прокладки 110 мм трубы.
Решение: Самым удачным решением будет вариант установки унитаза на стене по которой проходит общедомовой стояк канализации. Если такой возможности нет, можно установить на соседней стене предварительно рассчитав уклон.
Пятиугольные помещения, помещения с радиусными или лекальными стенами. Зачастую такие решения применяются из соображений оригинальности.
Решение: Постарайтесь расставить на проекте вдоль таких стен мебель типовых размеров, и сразу станет понятно, в чем минус таких решений.
Дверные проемы помещений расположены без учета открывания дверей, ширины наличника, расстановки мебели, сантехприборов и электрики. Как правило, в этой ситуации двери бьются друг об друга или об мебель, сантехприборы, светильники, мешая полному открыванию дверного полотна. Открытая дверь не должна перекрывать доступ к выключателю в помещение или другим элементам управления.
Решение: Избежать проблем с открыванием межкомнатных дверей помогут соответствующие разделы дизайн-проекта.
Площадь коридора. Неудачные планировочные решения отличаются избыточными площадями коридоров по отношению к другим помещениям квартиры.
Решение: Лишние метры коридора можно “отдать” гардеробной или любому другому помещению квартиры.
Ошибка №6
Узкая входная дверь. Этот параметр определяется не по коробке или полотну, а по световому проему, который существенно меньше полотна, из-за особенностей конструктива металлической коробки входных дверей. Размер меньше 85-87 см может стать непреодолимой преградой для крупногабаритных вещей.
Решение: Если дверной просвет служит препятствием, можно воспользоваться услугами альпинистов, с условием что оконный проем большего размера.
Ошибка №7
Стяжка пола сделана в один уровень, без учета стыковки разных по высоте напольных материалов (паркет + фанера и плитка). При такой ситуации появляются перепады чистовой высоты пола в 1-2-3 см на стыках разных напольных материалов.
Решение: Соответствующий раздел дизайн-проекта должен быть разработан с учетом высоты выбранного и утвержденного материала напольного покрытия, запланированный к установке.
В наше время только ленивый не занимался строительством или ремонтом и почти каждому удалось набить свои «шишки», ошибаясь с размерами, артикулами с подбором материала его количеством и качеством ...